blogkadrovika (blogkadrovika) wrote,
blogkadrovika
blogkadrovika

Category:

Продажа земельного участка: вычет в 2019



В каком размере предоставляется вычет при продаже земельного участка? У человека могут быть самые разнообразные активы: дома, квартиры и т.д. Одна из категорий недвижимого имущества – это земля. Могут возникнуть обстоятельства, при которых с чем-то из активов нужно расстаться. Или же требуется обратить в деньги полученное наследство. Как получить вычет при продаже земельного участка, менее 3 лет находящегося в собственности? Ответ – в статье.

С продажи плати


Физлицо, получающее доходы, в большинстве случаев, должно уплачивать НДФЛ. Это относится:

  • к резидентам (подп. 5 п. 1, подп. 5 п. 3 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ);

  • нерезидентам, в отношении доходов, полученных в России. В частности, это доходы при продаже земельного участка. Налоговый вычет при этом получить не выйдет (подп. 5 п. 1 ст. 208, п. 2 ст. 209 НК РФ).


В свою очередь, не следует платить налог с продажи (подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1, 17.2 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ):

  • недвижимости (долей в недвижимости), которые находятся в собственности в течение минимального срока владения, предусмотренного законодательством;

  • других видов имущества, находящихся в собственности в течение трех и более лет;

  • долей в уставном капитале и акций в отдельных случаях.


Если же платить все же придется, то к выручке от реализации можно применить налоговый вычет при продаже земельного участка в 2019 году.

Сколько скинут


Самым оптимальным, с точки зрения налогообложения, является владение объектом в течение срока, дающего право на его безналоговую продажу. Существует два срока, применяемых в зависимости от обстоятельств: 3 и 5 лет.

Трехлетний срок нахождения имущества в собственности дает право на его последующую льготную продажу, если реализуется:

  • недвижимое имущество (дом, квартира, дача, комната, доля в данных объектах и т.д.), полученное в дар или по наследству от родственников, приватизированное, полученное по договору ренты с пожизненным содержанием);

  • движимое имущество (за исключением ценных бумаг);

  • недвижимое имущество, купленное до 01.01.2016.


Пятилетний период обладания имуществом устанавливается в случае реализации недвижимости, приобретенной по другим основаниям.



В случае, если участок продают до того момента, как минимальный срок истек, продавец – физическое лицо сможет воспользоваться имущественным вычетом при продаже земельного участка.

Существует два способа снизить налоговые обязательства при продаже своего имущества. Во-первых, можно уменьшить доходы от продажи, включаемые в налоговую базу по НДФЛ, на документально подтвержденные затраты, связанные с покупкой актива. Во-вторых, из налогооблагаемого дохода можно вычесть специальную фиксированную сумму – налоговый вычет. При продаже земельного участка, менее 3 лет находящегося во владении, его размер составляет 1 000 000 руб.

Такой же суммой вычета можно воспользоваться при продаже другой недвижимости. Перечислим ее виды:

  • жилые дома;

  • квартиры;

  • комнаты;

  • дачи;

  • садовые домики;

  • земельные участки;

  • доли в данных видах имущества.


Если же человек продает недвижимость, не входящую в данный перечень, то сумма вычета будет значительно скромнее – 250 000 руб.

 
Tags: 2019, вычет НДФЛ
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 0 comments